איתור תב״ע לפי כתובת: איך יודעים אילו תכניות חלות על הבניין
תב״ע (תכנית בניין עיר) קובעת מה מותר לבנות בשטח שלה ולאיזה שימוש. על בניין אחד יכולות לחול כמה תכניות. כדי לדעת אילו, מחפשים לפי כתובת במפות הרשמיות או כאן, ומבקשים מידע רשמי מהוועדה המקומית.
בדקו בחינם אילו תכניות חלות על הבניין שלכם. הסקירה המלאה עולה 49 ₪, בתשלום אחד.
מה זה תב״ע
תב״ע היא תכנית שמוסד תכנון מאשר. היא קובעת את ייעוד הקרקע, את השימושים המותרים ואת שטחי הבנייה בשטח שלה.
על בניין אחד חלות לא פעם כמה תכניות, ישנות וחדשות. בכתובת של בניין עיריית ראשון לציון, למשל, מצאנו ב־15 בנובמבר 2026 אחת עשרה תכניות מקוונות שחלות עליה.
הדרכים הרשמיות למצוא תב״ע
מבא״ת: האתר של מינהל התכנון שבו יש לכל תכנית עמוד עם הסטטוס, המסמכים, התשריטים וההחלטות. בבדיקה שלנו ב־14 בנובמבר 2026 חיפשנו בו לפי מספר תכנית, ולכן כדאי להגיע אליו עם המספר.
מפת הקווים הכחולים של מינהל התכנון: מפה שבה מסומנים גבולות התכניות. לפי ההודעה בראש המפה היא מציגה תכניות שהוגשו באופן מקוון משנת 2011 והלאה, ולא תכניות ישנות יותר. לפי אותה הודעה, למידע סטטוטורי עדכני פונים לאתר מידע תכנוני.
גוב מאפ: אתר המפות הרשמי של המדינה. לפי התיאור של האתר אפשר לחפש בו לפי כתובת או לפי גוש וחלקה, ולהציג שכבות מידע.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: ממנה מקבלים מידע רשמי על מגרש מסוים. מי שמתכנן לבנות מגיש למהנדס הוועדה בקשה לקבלת מידע להיתר (סעיף 145(א1) לחוק התכנון והבנייה). לפי תקנה 20 לתקנות הרישוי, המידע נמסר בתוך 30 ימים מיום קליטת הבקשה, והוא מתחיל ברשימת התכניות שחלות על המקרקעין.
מפת GIS של העירייה: בחלק מהערים יש באתר העירייה מפת GIS עם שכבת תכניות. ב־15 בנובמבר 2026 לא הצלחנו לקרוא את מפות ה־GIS של הערים שאנחנו מכסים (חלקן חוסמות גישה אוטומטית), ולכן לא קישרנו אליהן. מחפשים באתר העירייה את המילים ״GIS״ או ״מידע תכנוני״.
מה רואים כאן בחינם
מקלידים כתובת, מסמנים את הבניין על המפה, ורואים בחינם כמה תכניות חלות על הבניין, את השמות שלהן ואת השלב של כל אחת.
מופיעות כאן רק תכניות שהוגשו באופן מקוון למינהל התכנון, ולכן ייתכן שתכניות ישנות חסרות. הבדיקה לא מחליפה מידע רשמי של הוועדה המקומית.
מה מוסיפה הסקירה המלאה ב־49 ₪
כל התכניות במרחק של עד 300 מטר מהבניין, ולכל תכנית: השלב, המועדים החשובים, כמה דירות היא מוסיפה, ועד מתי אפשר להגיש התנגדות כשהתקופה פתוחה.
מפה של התכניות סביב הכתובת, קובץ PDF, ומייל במשך שנה בכל פעם שאחת מהתכניות עוברת שלב. משלמים פעם אחת.
עדכנו אותי כשהסטטוס משתנה
הקלידו מספר תכנית או מילה מתוך שם התכנית (למשל שם רחוב או שכונה), ונשלח לכם מייל כשתכנית מתאימה משנה סטטוס, או כשנוספת למאגר תכנית חדשה שמתאימה לחיפוש.
בחינם, עד 3 מעקבים לכל כתובת מייל. קודם נשלח לכם קישור לאישור, ובכל מייל אפשר להסיר את עצמכם בלחיצה אחת. אנחנו בודקים פעם ביום. מה אנחנו שומריםמקורות
- מבא״ת, חיפוש תכניות של מינהל התכנון (נקרא ב־14 בנובמבר 2026)
- מפת הקווים הכחולים של מינהל התכנון (נקרא ב־15 בנובמבר 2026)
- גוב מאפ, אתר המפות הרשמי של מדינת ישראל (נקרא ב־15 בנובמבר 2026)
- gov.il: מה מתוכנן באזורך, איתור תכניות מקוונות (העמוד חוסם גישה אוטומטית ולא נקרא)
- חוק התכנון והבנייה, סעיף 145(א1) (נבו) (נקרא ב־15 בנובמבר 2026)
- תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע״ו־2016, תקנה 20 (ויקיטקסט) (נקרא ב־15 בנובמבר 2026)
מה כדאי לדעת
איך מוצאים תב״ע לפי כתובת?
מקלידים את הכתובת בחיפוש בראש העמוד ומסמנים את הבניין על המפה. מיד רואים בחינם אילו תכניות חלות עליו ובאיזה שלב כל אחת. את המסמכים הרשמיים של כל תכנית מוצאים במבא״ת לפי מספר התכנית.
איך מקבלים מידע תכנוני?
מידע תכנוני רשמי מקבלים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מי שמתכנן לבנות מגיש למהנדס הוועדה בקשה לקבלת מידע להיתר, ולפי התקנות המידע נמסר בתוך 30 ימים מיום קליטת הבקשה. כל ועדה קובעת את התעריפים שלה.
איך מוצאים תב״ע לפי גוש וחלקה?
בגוב מאפ, אתר המפות הרשמי של המדינה, אפשר לחפש לפי גוש וחלקה. מידע רשמי על החלקה מבקשים מהוועדה המקומית. כאן החיפוש הוא לפי כתובת: מקלידים אותה ומסמנים את הבניין על המפה.
מה ההבדל בין תב״ע למידע תכנוני רשמי?
תב״ע היא התכנית עצמה, עם ההוראות והתשריט. מידע תכנוני רשמי הוא מסמך של הוועדה המקומית על מגרש מסוים: אילו תכניות חלות עליו, מה הייעוד ומה מותר לבנות. הבדיקה כאן מראה אילו תכניות חלות על הבניין, והיא לא מחליפה את המידע הרשמי.
זו סקירה שלנו על בסיס נתוני מינהל התכנון. היא לא מחליפה מידע תכנוני רשמי או ייעוץ מקצועי.